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L'exonération de la taxe sur les logements vacants s'obtient dans 3 situations. Votre inoccupation doit être indépendante de votre volonté, prouvée par des annonces ou des mandats actifs. Votre bien peut aussi nécessiter des travaux représentant plus de 25 % de sa valeur...

Du point de vue du bailleur, la garantie Visale remplace la caution solidaire classique et l'assurance loyers impayés.

La déclaration d'impôt Loc'Avantages passe par trois documents : le formulaire 2044 ou 2044-SPE, le formulaire 2044-EB et le formulaire 2042 C PRO

Entre les deux, une troisième voie existe : l'intermédiation locative solidaire, qui garantit le versement mensuel sans dépendre ni d'un tiers ni d'une compagnie.

Une simulation Garantie Visale se réalise gratuitement en 3 minutes sur le site officiel d'Action Logement.

Avant de comparer les chiffres, il faut poser les bases. Loc'Avantages et le dispositif Jeanbrun ne visent pas le même public, et ne récompensent pas le même effort du bailleur privé.

Le régime fiscal choisi change la mécanique de calcul. Deux options s'offrent au propriétaire bailleur, chacune avec ses propres cases.

Le formulaire 2072 constitue le cœur de la déclaration annuelle de la SCI. Sa complexité varie selon la taille et la nature du patrimoine détenu.

La clause résolutoire prévoit la résiliation de plein droit lorsque le locataire manque à certaines obligations contractuelles. Pour une habitation, elle concerne notamment le paiement du loyer et des charges.