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Le dernier trimestre s'ouvre avec le prélèvement automatique de l'acompte sur les revenus fonciers le 15 octobre, en même temps que le règlement de la taxe foncière et le début de l'étalement du solde d'impôt pour les foyers qui doivent un complément.

L'article 7 du projet de loi de finances pour 2027 vise à limiter la déductibilité des amortissements en LMNP au régime réel. Il instaure un double plafond annuel (un pourcentage de la valeur du bâti et un montant en euros) et supprime la possibilité de reporter les amortissements différés.

l'Insee publie la valeur exacte de l'IRL du 3e trimestre 2026 le 15 octobre 2026 sur la base de la moyenne de l'indice des prix à la consommation hors tabac et hors loyers.

Au-delà des travaux, le bailleur profite aussi d'aides fiscales majeures comme Loc'Avantages (jusqu'à 65 % sur les loyers bruts).

Un logement candidat au dispositif Solibail doit impérativement respecter les règles de décence, présenter une surface minimale de 9 m², disposer d'installations de chauffage, de gaz et d'électricité conformes aux normes et détenir un DPE valide classé entre A et E.

La GLI est une assurance privée payante que le propriétaire souscrit pour sécuriser un locataire en CDI à forte solvabilité. À l'inverse, la garantie Visale est une caution publique 100 % gratuite accordée par Action Logement.

Le déficit foncier ouvre le bal. Vous déduisez sans plafond le montant de vos travaux déductibles de vos revenus fonciers, puis vous imputez le déficit restant sur votre revenu global, dans la limite de 10 700 € par an.

Un exemple du dispositif Jeanbrun montre comment un propriétaire amortit chaque année entre 3 % et 5,5 % de 80 % du prix d'acquisition de son bien, en contrepartie d'un loyer plafonné.